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小区人防工程的投资人为开发商，厂房人防工程，但若开发商销售房屋时，在公司内部把投资于人防工程的价金做成房屋成本，那么全体业主就成为人防工程的实际投资人。 若开发商的资产负债表上仍有这块资产，则投资人防工程的价金没有做成房屋成本，广灵人防工程，投资人仍为开发商。 业主可以通过法律手段来确定小区人防工程的投资人，以明确其使用权归谁所有。

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人防设计难于驾驭的原因，主要原因有以下几个：

涉密性。人防工程分为国防工程和民防工程，一般建筑师只会接触到民防工程。人防设计含有涉密内容，可查阅的参考类书籍较少，医院人防工程，因《人民防空地下室设计规范》（限内部发行）仅针对民防工程，且只谈到设计标准和做法，而非设计原理，使建筑师无法理解条文制定的原因和人防使用的要求。

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工程要点对于居住小区内结合民用建筑易地集中修建的单建掘开式人防工程，布局时应把握两点：1、满足居住小区内掩蔽人员服务半径的要求，即服务半径不宜大于200米。这里的服务半径指由地面建筑楼梯口到人防工程人员出入口位置处，不包括下楼梯折算的距离；2、对于甲类人防工程，其主要出入口出地面的入口处要在地面建筑物倒塌范围外，满足“规范”3.3.3条规定，若满足不了，要采用防堵塞措施。